ガーラ文京本郷台
東京都文京区向丘2丁目39-2 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2010201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.7万/㎡から2018年は87.7万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,214〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の71%・10件）で、平均2,820万円です。1 Rが最も高く平均3,293万円、1Kは平均2,614万円です。
1 R
3,293万
2件
1K
2,614万
2件
1 K
2,820万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 2件 | 3,293万 | 3,271万 | 3,314万 |
| 1K | 2件 | 2,614万 | 2,610万 | 2,618万 |
| 1 K | 10件 | 2,820万 | 2,635万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（76.2万円）と比べて5.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
8件
76.2万/㎡
4-7階
7件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 43.90m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 志眞建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ文京本郷台 | 2004 | 39戸 | 87.7万 | 2,000万 |
| リビオ文京千駄木 | 2019 | 21戸 | - | - |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983 | 15戸 | 118.0万 | 2,300万 |
| オープンレジデンシア文京本駒込 | 2016 | 26戸 | 160.1万 | 7,480万 |
| コスモ文京本駒込 | 2001 | 53戸 | 133.8万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション本駒込・檀 | 1981 | 19戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
| 向丘ホワイトマンション | 1975 | 15戸 | 59.5万 | 1,220万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 83.0万 | 87.0万 | - |
| 1 K | 73.8万 | 73.1万 | 81.3万 | 78.0万 | - | - | - |
| 1 R | 87.7万 | 87.7万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.25万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.83万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.59万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.79万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額79,099円。1LDKなら月額125,667円が相場です。
ワンルーム
75,000〜104,000円
80,797円
1R
75,000〜114,000円
80,750円
1K
73,000〜90,000円
79,099円
1DK
123,000〜129,000円
126,000円
1LDK
123,000〜127,000円
125,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
100件
8〜10万
49件
10〜15万
9件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,426円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。