プラウド文京千駄木

東京都文京区千駄木2丁目1-11 | 築9年 | 79戸

推定相場

プラウド文京千駄木

売買㎡単価の推移

330万260万190万120万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の133.4万/㎡から2026年は290.8万/㎡へ、8年間で118.0%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では86.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は252,500〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

238.7万円/㎡

レンジ

202.9〜274.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・25件）で、平均9,635万円です。2SLDKが最も高く平均12,814万円、1LDKは平均6,718万円です。

1LDK

6件

6,718万

2LDK

25件

9,635万

2SLDK

5件

12,814万

3LDK

3件

10,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,718万	6,312万	7,480万
2LDK	25件	9,635万	7,552万	16,480万
2SLDK	5件	12,814万	8,608万	16,800万
3LDK	3件	10,358万	9,724万	10,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.6万円で、1-3階（134.0万円）と比べて37.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

134万/㎡

9件

4-7階

128.3万/㎡

9件

8階以上

171.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +37.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目1-11
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	43.45m² ～ 70.37m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩17分

学区情報

小学校

文京区立汐見小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
パロス千駄木	1997	76戸	154.9万	11,000万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

23件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	127.8万	128.0万	132.4万	132.9万	147.9万	-	212.1万	288.0万
2SLDK	-	-	131.7万	-	-	-	225.6万	293.6万
1LDK	121.5万	-	-	-	137.6万	156.1万	172.2万	-
3LDK	113.4万	-	-	136.1万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	16,480万	287.97万/㎡
2026年1月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	16,800万	293.56万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	11,800万	206.19万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,480万	172.16万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	9,380万	165.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,480万	218.07万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	12,480万	218.07万/㎡
2025年11月	13〜14階	2SLDK	55㎡〜	16,800万	293.56万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,780万	156.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,980万	141.25万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	11,500万	163.43万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,800万	138.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,980万	137.63万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.14万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.48万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,580万	139.52万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,800万	129.6万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,180万	135.91万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.46万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	130.71万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,770万	135.77万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	7,480万	131.7万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.33万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	10,480万	148.93万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.89万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.22万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.46万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	126.13万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,580万	132.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.22万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.41万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.46万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,500万	141.22万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,500万	141.22万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,280万	117.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額254,146円。3LDKなら月額295,000円が相場です。

2LDK

254,146円

220,000〜295,000円

2SLDK

236,000円

232,000〜240,000円

3LDK

295,000円

295,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

45件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,786円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,956円/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	295,000円	4,901円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,341円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	241,000円	4,452円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	275,000円	4,569円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	249,000円	4,600円/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,690円/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,956円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	247,000円	4,316円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,368円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,543円/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	240,000円	4,417円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	232,000円	4,286円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,049円/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,486円/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,602円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,690円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,979円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,956円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,248円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,821円/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,133円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,577円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,071円/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,690円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,249円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,821円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,894円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,192円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。