白石ビル
東京都文京区千駄木1丁目22-29 | 築52年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2023年は73.2万/㎡へ、8年間で195.1%上昇しました（年平均+24.4%）。直近3年では103.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 47.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・11件）で、平均1,155万円です。1LDKが最も高く平均4,146万円、１Ｋは平均1,155万円です。
１Ｒ
1,370万
6件
２ＤＫ
2,383万
5件
１ＬＤＫ
2,929万
9件
１Ｋ
1,155万
11件
１ＤＫ
2,375万
2件
1R
1,194万
2件
1LDK
4,146万
2件
3DK
2,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 1,370万 | 1,140万 | 1,800万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,383万 | 1,689万 | 2,858万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,929万 | 1,810万 | 3,519万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,155万 | 950万 | 1,617万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,375万 | 2,051万 | 2,698万 |
| 1R | 2件 | 1,194万 | 1,180万 | 1,208万 |
| 1LDK | 2件 | 4,146万 | 4,079万 | 4,212万 |
| 3DK | 3件 | 2,147万 | 1,827万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（41.8万円）と比べて22.4万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
41.8万/㎡
4-7階
3件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木1丁目22-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 17.32m² ～ 55.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
文京区立汐見小学校
中学校
文京区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石ビル | 1974 | 7戸 | 77.0万 | 3,680万 |
| ブリリアウェリス文京千駄木 | 2011 | 108戸 | 150.5万 | 8,480万 |
| スターヒル文京 | 1998 | - | - | - |
| サントル千駄木 | 1985 | 13戸 | 100.9万 | 5,480万 |
| プラウド文京千駄木ヒルトップ | 2021 | 50戸 | 252.6万 | 27,000万 |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| アクサス文京千駄木 | 2018 | 40戸 | 146.1万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| パークハイム千駄木 | 1987 | 24戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| ドミール千駄木 | 1970 | 52戸 | 109.8万 | 4,799万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 54.9万 | 62.9万 |
| 3DK | 24.8万 | 36.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 79.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 62.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。