サントル千駄木
東京都文京区千駄木1丁目22-33 | 築41年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.3万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、4年間で43.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 51.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・21件）で、平均1,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,101万円、１Ｋは平均1,567万円です。
１ＬＤＫ
3,717万
9件
３ＬＤＫ
10,101万
15件
１Ｋ
1,567万
21件
１Ｒ
2,623万
6件
２ＤＫ
3,975万
12件
２ＬＤＫ
5,968万
15件
１ＤＫ
2,252万
15件
オープンフロア
4,462万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,717万 | 2,700万 | 5,098万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 10,101万 | 4,333万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,567万 | 635万 | 2,903万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,623万 | 750万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 3,975万 | 2,858万 | 4,900万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,968万 | 3,619万 | 9,852万 |
| １ＤＫ | 15件 | 2,252万 | 1,583万 | 3,732万 |
| オープンフロア | 7件 | 4,462万 | 2,117万 | 8,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木1丁目22-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 49.56m² ～ 55.32m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
汐見小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントル千駄木 | 1985 | 13戸 | 100.9万 | 5,480万 |
| プラウド文京千駄木ヒルトップ | 2021 | 50戸 | 252.6万 | 27,000万 |
| ブリリアウェリス文京千駄木 | 2011 | 108戸 | 150.5万 | 8,480万 |
| 白石ビル | 1974 | 7戸 | 77.0万 | 3,680万 |
| スターヒル文京 | 1998 | - | - | - |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| ハイライフ文京 | 1977 | - | - | - |
| オープンレジデンシア千駄木フロントコート | 2021 | 32戸 | 154.9万 | 8,480万 |
| ドミール千駄木 | 1970 | 52戸 | 109.8万 | 4,799万 |
| パークハイム千駄木 | 1987 | 24戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グランドメゾン千駄木中央 | 1995 | 55戸 | 133.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.3万 | 73.2万 | 100.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 63.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
3DK
138,000〜140,000円
139,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。