オープンレジデンシア文京千駄木
東京都文京区千駄木3丁目12 | 築11年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
205.7〜278.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 74.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均5,636万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,055万円、１Ｒは平均3,794万円です。
１ＬＤＫ
5,636万
15件
２ＬＤＫ
8,055万
10件
１Ｒ
3,794万
5件
１Ｋ
3,917万
4件
１ＤＫ
4,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,636万 | 5,067万 | 6,431万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,055万 | 5,067万 | 9,500万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,794万 | 3,401万 | 4,312万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,917万 | 3,378万 | 4,531万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,649万 | 4,340万 | 4,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
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徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京千駄木 | 2015 | 18戸 | 103.0万 | 7,680万 |
| 千駄木マンション | 1991 | - | 78.1万 | 2,690万 |
| 千駄木ヒルステージ | 1995 | 9戸 | 95.2万 | 5,480万 |
| シェルゼ千駄木 | 2007 | 25戸 | - | - |
| グランエクレール千駄木 | 1988 | 9戸 | 112.4万 | 12,500万 |
| 千駄木ハイツ | 1985 | 16戸 | 48.4万 | 1,688万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| イトーピア千駄木IDEA | 2002 | 72戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| 朝日千駄木マンション | 1980 | 48戸 | 100.0万 | 4,490万 |
| イトーピア千駄木IDEA A棟 | 2002 | 53戸 | 111.7万 | 6,180万 |
| 藤和千駄木コープ | 1986 | 30戸 | 138.9万 | 7,580万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。