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パークウェル千駄木弐番館

東京都文京区千駄木4丁目11-4 | 築19年 | 31戸

推定相場
パークウェル千駄木弐番館
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（119.2万円）より11.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2011201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の87.1万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、15年間で21.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,786〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K
42件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 2,397万 1,900万 3,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて3.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
94万/㎡
5件
4-7階
98.5万/㎡
10件
8階以上
97.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目11-4
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積17.48m² ～ 20.56m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社松井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩12分
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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩12分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩12分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル千駄木弐番館 2007 31戸 106.0万 2,180万
ルイシャトレ千駄木動坂 1997 29戸 93.0万 5,200万
ブリリア文京動坂上 2005 44戸 121.1万 8,490万
フロントシティ文京 2004 33戸 126.0万 2,860万
ワールドパレス本駒込 1995 22戸 124.2万 6,980万
クリオ千駄木動坂 2005 55戸 142.5万 7,680万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -
グランドステージ千駄木 1999 45戸 132.4万 7,480万
ステージ千駄木 2004 9戸 80.6万 5,750万
ラ・クエスタ 1995 6戸 125.6万 9,980万
シティインデックス山手動坂 2022 38戸 143.0万 4,290万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 108.5万 90.5万 88.3万 124.3万 104.4万 91.4万 112.1万 105.4万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 106.04万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 109.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 114.09万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 120.63万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 123.02万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,030万 98.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 106.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 101.17万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,480万 123.02万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 87.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,150万 106.65万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 92.42万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 114.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,430万 120.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 127.98万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 88.3万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.44万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,840万 89.5万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,530万 125.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 91.44万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 98.72万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.83万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.81万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 98.72万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 94.25万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 89.29万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,680万 96.12万/㎡
2015年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,075万 102.93万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 86.81万/㎡
2015年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,075万 102.93万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,490万 73.91万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 73.91万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,490万 85.25万/㎡
2015年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 78.38万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,790万 87.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,429円。
1K
76,429円
69,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
11件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,599円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,964円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,794円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 3,405円/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,943円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,770円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,919円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,452円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,472円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,422円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,671円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,794円/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,819円/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,648円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,698円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,940円/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 4,018円/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 4,167円/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 81,000円 4,018円/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,745円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,745円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。