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イトーピア千駄木IDEA　A棟

東京都文京区千駄木3丁目28-10 | 築24年 | 53戸

推定相場
イトーピア千駄木IDEA　A棟
最新データ
2021年2月
売買24件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（119.2万円）より6.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より11.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920112013201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2021年は110.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均7,234万円です。3LDKが最も高く平均10,741万円、2LDKは平均7,234万円です。
2LDK
14件
7,234万
3LDK
10件
10,741万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 7,234万 5,703万 8,534万
3LDK 10件 10,741万 9,079万 13,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（71.4万円）と比べて14.2万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
71.4万/㎡
3件
4-7階
79.9万/㎡
8件
8階以上
85.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目28-10
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積55.35m² ～ 80.46m²
分譲会社伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発
施工会社木内建設 淺沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア千駄木IDEA　A棟 2002 53戸 111.7万 6,180万
イトーピア千駄木IDEA　B棟 2002 21戸 92.1万 6,480万
イトーピア千駄木IDEA 2002 72戸 123.3万 8,680万
フジメゾン千駄木 1978 18戸 75.0万 1,480万
千駄木ハイツ 1985 16戸 48.4万 1,688万
ミオカステーロ文京千駄木 2003 56戸 98.1万 6,480万
グローリア初穂千駄木 1987 80戸 82.3万 2,880万
ベルメゾン千駄木 1979 18戸 77.5万 2,999万
シーダム千駄木 2000 37戸 127.6万 7,499万
セントラルヴィラ千駄木 1981 15戸 76.2万 1,680万
千駄木マンション 1991 - 78.1万 2,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320162017201920202021
2LDK 69.6万 69.9万 68.3万 98.3万 93.5万 84.6万 99.9万 110.6万
3LDK 99.2万 77.9万 67.0万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 109.62万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.66万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,799万 99.9万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.56万/㎡
2017年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,780万 91.94万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.12万/㎡
2016年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,180万 98.3万/㎡
2013年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.3万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.04万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.06万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,310万 78.43万/㎡
2012年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,870万 69.92万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,470万 80.42万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,580万 72.22万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.54万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.19万/㎡
2011年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.28万/㎡
2011年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,390万 68.94万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.21万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,850万 75.71万/㎡
2010年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.4万/㎡
2010年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.33万/㎡
2010年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 71.93万/㎡
2009年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額225,000円。
2LDK
225,000円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,790円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,962円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 233,000円 2,896円/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 190,000円 2,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。