ベレッサ文京千石
東京都文京区千石3丁目1-1 | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の106.2万/㎡から2025年は200.6万/㎡へ、8年間で88.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では76.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.8万円/㎡
レンジ
186.8〜252.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 54.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均7,222万円です。3LDKが最も高く平均12,003万円、2LDKは平均7,222万円です。
2LDK
7,222万
10件
3LDK
12,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,222万 | 6,735万 | 7,742万 |
| 3LDK | 3件 | 12,003万 | 9,410万 | 13,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
129.4万/㎡
8階以上
3件
106.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.44m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | アサカワホーム |
| 施工会社 | アサカワホーム |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
| シティハウス文京 | 2018 | 72戸 | 207.5万 | 13,980万 |
| ヴェリテージ文京茗荷谷 | 2023 | 18戸 | 211.5万 | 9,980万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| ライオンズシティ千石 | 1998 | 43戸 | 119.8万 | 8,798万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| ステージグランデ茗荷谷 | 2007 | 63戸 | 92.0万 | 2,350万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 127.9万 | 200.6万 |
| 2LDK | 106.2万 | 106.2万 | 108.6万 | 106.3万 | 113.5万 | 117.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 193.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 208.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 104.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。