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デュアルハイツ千石

東京都文京区千石3丁目29-22 | 築47年 | 19戸

推定相場
デュアルハイツ千石
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（135.6万円）より33.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、11年間で70.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
201520162017201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には187,667円へ、50.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・9件）で、平均2,183万円です。2SLDKが最も高く平均4,465万円、2Kは平均1,464万円です。
1DK
9件
1,782万
2K
4件
1,464万
2DK
9件
2,183万
2LDK
6件
3,661万
2SLDK
2件
4,465万
3DK
3件
4,266万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 1,782万 1,646万 1,980万
2K 4件 1,464万 1,346万 1,588万
2DK 9件 2,183万 1,950万 2,444万
2LDK 6件 3,661万 3,221万 4,084万
2SLDK 2件 4,465万 4,465万 4,465万
3DK 3件 4,266万 3,701万 4,970万

階数別の㎡単価

1-2階
55.4万/㎡
9件
3階以上
51.1万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都文京区千石3丁目29-22
築年月1979年2月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数19戸
専有面積32.44m² ～ 59.63m²
分譲会社山口建設
施工会社多田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
林町小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュアルハイツ千石 1979 19戸 90.7万 4,350万
レガトス文京 2005 26戸 83.2万 2,900万
ボヌール千石 1999 68戸 169.3万 12,980万
ディアナコート千石丸山町 2016 26戸 134.1万 5,780万
千石アンビロン 1969 16戸 95.5万 5,880万
グランリックス文京千石 1999 17戸 122.2万 8,980万
パレステュディオ文京千石パークサイド 2003 40戸 118.8万 2,480万
ヴィンテージファースト千石 2007 8戸 - -
プラネスーペリア文京千石 2013 53戸 182.7万 13,580万
クレイドル千石 2002 7戸 90.3万 11,500万
日神パレステージ巣鴨 2010 36戸 100.6万 4,080万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1DK - - - 46.6万 - 54.9万 51.8万 61.0万
3DK - 56.7万 - - - 85.3万 - -
2LDK 44.4万 55.6万 69.3万 - 77.7万 - - -
2DK - 53.7万 35.8万 41.9万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 ー 45㎡〜 4,350万 90.72万/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 61.04万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.79万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 57.96万/㎡
2024年1月 低層 3DK 55㎡〜 4,799万 85.3万/㎡
2024年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.79万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 77.66万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.63万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 39.82万/㎡
2021年9月 高層 2K 30㎡〜 1,170万 34.27万/㎡
2021年8月 高層 2K 30㎡〜 1,260万 36.9万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,850万 41.38万/㎡
2021年8月 高層 2K 30㎡〜 1,280万 37.49万/㎡
2021年8月 高層 2K 30㎡〜 1,380万 40.42万/㎡
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.29万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.05万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.29万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.71万/㎡
2021年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,780万 39.82万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,880万 65.07万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,880万 68.97万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,430万 44.09万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 45.63万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.71万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 40㎡〜 3,188万 71.31万/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,600万 35.79万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,188万 67.28万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 40㎡〜 2,488万 55.65万/㎡
2018年7月 高層 2DK 30㎡〜 1,780万 52.13万/㎡
2018年6月 高層 2DK 30㎡〜 1,888万 55.29万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,088万 54.89万/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 3,188万 56.67万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.44万/㎡
2016年12月 低層 3DK 40㎡〜 2,680万 59.95万/㎡
2016年10月 低層 2SDK 40㎡〜 1,680万 37.58万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額136,250円。4SLDKなら月額202,500円が相場です。
1LDK
81,667円
80,000〜85,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3DK
136,250円
135,000〜140,000円
4SLDK
202,500円
185,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 4SLDK 90㎡〜 220,000円 2,416円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 158,000円 2,808円/㎡
2022年11月 低層 4SLDK 90㎡〜 185,000円 2,032円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2020年11月 中層 3DK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡
2018年5月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,164円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,109円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,109円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2016年7月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,469円/㎡
2016年10月 中層 3DK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,151円/㎡
2015年6月 中層 3DK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2015年12月 中層 3DK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。