ハイメゾン千石

東京都文京区千石2丁目20-6 | 築48年 | 26戸

推定相場

ハイメゾン千石

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

202020222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の69.2万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、6年間で50.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2019年には75,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.7〜117.0万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 43.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・6件）で、平均3,572万円です。2DKが最も高く平均4,546万円、1Kは平均1,824万円です。

3件

1,824万

1DK

3件

2,281万

1LDK

6件

3,572万

2DK

4件

4,546万

2LDK

5件

4,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,824万	1,698万	1,997万
1DK	3件	2,281万	2,055万	2,580万
1LDK	6件	3,572万	2,899万	4,090万
2DK	4件	4,546万	4,328万	4,763万
2LDK	5件	4,405万	3,480万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（79.3万円）と比べて3.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.3万/㎡

11件

4-7階

82.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石2丁目20-6
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	31.49m² ～ 50.49m²
分譲会社	東誠商事
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
パークウェル文京千石	2005	37戸	106.4万	2,350万
バルミー千石	1981	12戸	100.8万	4,380万
パティオ千石	1985	18戸	83.6万	6,698万
ヴェルト文京千石	2006	25戸	124.1万	2,780万
ステージファースト千石	2001	19戸	88.2万	1,950万
ライオンズヒルズ千石	1994	21戸	113.1万	5,698万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	71.9万	93.6万	104.0万
1LDK	-	-	95.2万	90.5万	94.2万	-
1DK	69.2万	63.2万	60.0万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	104.05万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,090万	94.2万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	104.05万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,090万	94.2万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.57万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	104.05万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,090万	94.2万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,799万	88.89万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,899万	92.06万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,450万	71.94万/㎡
2023年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,980万	78.83万/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,890万	60.02万/㎡
2023年5月	低層	2DK	50㎡〜	4,080万	80.81万/㎡
2023年4月	低層	2DK	50㎡〜	4,280万	84.77万/㎡
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	4,380万	86.76万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,999万	95.24万/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	1,530万	48.59万/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	1,600万	50.82万/㎡
2022年4月	低層	1K	30㎡〜	1,800万	57.17万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,990万	63.2万/㎡
2020年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	69.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

77,500円

75,000〜80,000円

76,000円

75,000〜77,000円

75,000円

75,000〜75,000円

1LDK

135,500円

133,000〜138,000円

2DK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2018年6月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,540円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	75,000円	2,389円/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,382円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,634円/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	77,000円	2,445円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,733円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,649円/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,350円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,649円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。