パークウェル文京千石
東京都文京区千石2丁目20-12 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2023年は106.4万/㎡へ、14年間で35.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜94,864円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・25件）で、平均2,664万円です。1LDKが最も高く平均5,699万円、1Kは平均2,664万円です。
1K
2,664万
25件
1 K
3,376万
5件
1LDK
5,699万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,664万 | 2,330万 | 3,834万 |
| 1 K | 5件 | 3,376万 | 3,243万 | 3,817万 |
| 1LDK | 2件 | 5,699万 | 5,574万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
84.7万/㎡
6-10階
3件
84.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 44.34m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
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学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 78.6万 | 82.6万 | 83.3万 | 87.4万 | 84.8万 | 106.3万 | 106.4万 |
| 1 K | 81.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 71.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 88.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 88.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 86.43万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額80,878円。2Kなら月額117,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜105,000円
90,000円
1K
72,000〜137,000円
80,878円
1LDK
109,000〜144,000円
119,375円
2K
109,000〜125,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
35件
10〜15万
15件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,189円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,377円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。