ライオンズマンション千石

東京都文京区千石3丁目15-9 | 築41年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション千石

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.6万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.7〜117.0万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・9件）で、平均4,257万円です。3LDKが最も高く平均6,876万円、2Kは平均3,527万円です。

1SDK

4件

4,338万

1LDK

9件

4,257万

1SLDK

3件

4,718万

2件

3,527万

2SDK

2件

5,381万

2DK

5件

4,065万

3LDK

6件

6,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	4,338万	4,005万	4,925万
1LDK	9件	4,257万	3,160万	4,980万
1SLDK	3件	4,718万	4,580万	4,810万
2K	2件	3,527万	3,527万	3,527万
2SDK	2件	5,381万	5,040万	5,721万
2DK	5件	4,065万	3,571万	4,362万
3LDK	6件	6,876万	6,376万	7,798万

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目15-9
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	42戸
専有面積	41.80m² ～ 81.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大崎建設泰洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千石駅

都営三田線

徒歩8分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立林町小学校

中学校

区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
パティオ千石	1985	18戸	83.6万	6,698万
パークウェル文京千石	2005	37戸	106.4万	2,350万
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万
バルミー千石	1981	12戸	100.8万	4,380万
チサンマンション千石	1995	28戸	103.6万	6,280万
シャンボール文京	1971	88戸	90.8万	2,480万
ヴェルト文京千石	2006	25戸	124.1万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	57.2万	-	-	-	-	95.1万	-	91.8万
1SLDK	-	-	-	-	97.5万	-	90.9万	-
1SDK	-	-	-	-	87.6万	95.2万	-	-
3LDK	65.9万	66.9万	-	-	90.5万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,690万	94.39万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	96.2万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.23万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,800万	76.48万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,599万	90.91万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.11万/㎡
2022年12月	中層	1SDK	40㎡〜	3,980万	95.22万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	4,180万	99.88万/㎡
2021年8月	中層	1SDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2021年6月	中層	1SDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,700万	81.47万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	5,690万	99.48万/㎡
2021年2月	中層	1SDK	40㎡〜	4,280万	96.4万/㎡
2021年1月	低層	2SDK	55㎡〜	4,380万	76.58万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,980万	95.11万/㎡
2020年8月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	4,180万	73.08万/㎡
2020年2月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	83.26万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.9万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	71.75万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,299万	78.93万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,390万	57.18万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.9万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,299万	78.93万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.6万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	59.5万/㎡
2015年5月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.03万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.68万/㎡
2014年10月	中層	2SDK	55㎡〜	3,580万	62.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額110,000円。

2DK

110,000円

105,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,867円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,751円/㎡
2015年8月	中層	1SDK	40㎡〜	120,000円	2,871円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。