チサンマンション千石
東京都文京区千石3丁目14-4 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2022年は106.9万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.6万円/㎡
レンジ
130.1〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均7,035万円です。3LDKが最も高く平均7,035万円、1SLDKは平均6,768万円です。
1SLDK
6,768万
10件
2LDK
6,995万
7件
3LDK
7,035万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 6,768万 | 5,404万 | 7,668万 |
| 2LDK | 7件 | 6,995万 | 5,841万 | 8,120万 |
| 3LDK | 10件 | 7,035万 | 6,216万 | 8,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.30m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
区立大塚小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション千石 | 1995 | 28戸 | 103.6万 | 6,280万 |
| シャンボール文京 | 1971 | 88戸 | 90.8万 | 2,480万 |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017 | 33戸 | 198.3万 | 13,900万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| ライオンズヒルズ千石 | 1994 | 21戸 | 113.1万 | 5,698万 |
| グランツオーベル千石 | 1999 | 48戸 | 160.1万 | 12,800万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 67.92㎡ | 191.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 69.0万 | 79.5万 | - | 72.3万 | 77.2万 | - | 107.6万 |
| 2LDK | - | - | 95.4万 | 69.1万 | - | 103.4万 | 82.2万 | 103.5万 |
| 3LDK | 60.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 103.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 107.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 103.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 118.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 83.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。