オーベル文京千石

東京都文京区千石1丁目23-13 | 築23年 | 34戸

推定相場

オーベル文京千石

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2024年は128.1万/㎡へ、13年間で103.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,500円から2022年には210,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均6,742万円です。3LDKが最も高く平均8,227万円、1LDKは平均5,596万円です。

1LDK

3件

5,596万

2LDK

11件

6,742万

3LDK

2件

8,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,596万	5,121万	5,895万
2LDK	11件	6,742万	5,895万	7,825万
3LDK	2件	8,227万	7,374万	9,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（72.9万円）と比べて25.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.9万/㎡

7件

4-7階

80.3万/㎡

6件

8階以上

97.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石1丁目23-13
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	50.32m² ～ 72.35m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩2分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

駕籠町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル文京千石	2003	34戸	128.1万	7,480万
グローリア初穂千石	1997	17戸	83.3万	5,480万
坂本マンション	1969	8戸	-	-
アーバイル文京白山	2004	53戸	113.5万	2,580万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１	2004	28戸	121.1万	3,330万
ベルメゾン文京千石	1998	23戸	105.3万	6,980万
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２	2004	22戸	82.3万	2,120万
チサンマンション文京千石	1986	25戸	62.5万	1,850万
プラウド文京千石	2007	51戸	202.1万	16,980万
パークリュクス本駒込	2009	37戸	144.5万	6,680万
オリンポスコマキ千石	1995	18戸	101.3万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2017	2020	2021	2024
2LDK	65.6万	66.8万	70.1万	-	82.7万	89.6万	97.3万	128.1万
1LDK	61.4万	-	-	83.1万	-	99.0万	-	-
3LDK	61.5万	-	71.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	128.11万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	97.28万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.29万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.29万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.16万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,180万	83.07万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,995万	68.42万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,190万	71.76万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.6万/㎡
2012年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.09万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,350万	74.5万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,830万	65.6万/㎡
2011年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,090万	61.41万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額237,500円。3LDKなら月額237,500円が相場です。

1LDK

199,167円

185,000〜220,000円

2LDK

188,500円

177,000〜200,000円

3LDK

237,500円

225,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,975円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,372円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,290円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,372円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,677円/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,677円/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,677円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,110円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,220円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	239,000円	3,303円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	233,000円	3,220円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	239,000円	3,303円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,386円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,428円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,031円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。