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ヴィンテージ文京千石

東京都文京区千石3丁目14-10 | 築27年 | 27戸

推定相場
ヴィンテージ文京千石
最新データ
2024年4月
売買29件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（135.6万円）より16.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.1万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、14年間で80.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2020年には108,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 51.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,722万円です。3LDKが最も高く平均7,841万円、1LDKは平均3,668万円です。
ー
2件
6,808万
1SLDK
2件
5,471万
1LDK
3件
3,668万
2LDK
17件
5,722万
3LDK
2件
7,841万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,808万 6,370万 7,246万
1SLDK 2件 5,471万 5,415万 5,526万
1LDK 3件 3,668万 3,281万 3,944万
2LDK 17件 5,722万 4,465万 7,191万
3LDK 2件 7,841万 7,246万 8,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（77.1万円）と比べて19.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.1万/㎡
15件
4-7階
96.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千石3丁目14-10
築年月1999年6月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積17.36m² ～ 66.12m²
分譲会社山忠建設
施工会社栗本建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千石駅
都営三田線
徒歩8分
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩15分

学区情報

小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィンテージ文京千石 1999 27戸 113.7万 6,150万
ライオンズマンション千石 1985 42戸 94.4万 4,690万
パティオ千石 1985 18戸 83.6万 6,698万
フェニックス文京千石 1998 35戸 133.1万 2,680万
ハイメゾン千石 1978 26戸 104.0万 4,990万
パークウェル文京千石 2005 37戸 106.4万 2,350万
バルミー千石 1981 12戸 100.8万 4,380万
アールヴェール文京千石 2000 42戸 152.0万 10,880万
チサンマンション千石 1995 28戸 103.6万 6,280万
シャンボール文京 1971 88戸 90.8万 2,480万
ライオンズヒルズ千石 1994 21戸 113.1万 5,698万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
ー - 83.8万 - - - - - 113.7万
2LDK - - 75.7万 97.0万 101.6万 - 106.0万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 ー 50㎡〜 6,150万 113.74万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,080万 93.96万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,380万 118万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,980万 116.91万/㎡
2022年5月 中層 1SDK 40㎡〜 5,180万 121.6万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 4,880万 114.56万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.57万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.55万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.07万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 40㎡〜 3,880万 91.08万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.5万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,680万 109.57万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.74万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.74万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 79.35万/㎡
2017年5月 高層 ー 65㎡〜 5,480万 83.79万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.79万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 6,380万 97.54万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,499万 75.35万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,200万 77.68万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,500万 68.06万/㎡
2013年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,680万 62.92万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 68.74万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 71.76万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.7万/㎡
2010年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.93万/㎡
2010年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.46万/㎡
2010年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.66万/㎡
2010年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額160,600円。2LDKなら月額160,600円が相場です。
1DK
108,000円
103,000〜113,000円
1LDK
116,000円
116,000〜116,000円
2LDK
160,600円
139,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 108,000円 3,256円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,181円/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,407円/㎡
2017年9月 低層 1DK 30㎡〜 103,000円 3,105円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,855円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,855円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,922円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,176円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,181円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 146,000円 3,427円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 40㎡〜 139,000円 3,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。