南町の土地相場
東京都府中市南町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.8万円（成約83件、前年比+97.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,425円高くなります。
4〜6m
58件
138万/坪
6〜8m
16件
140万/坪
8m以上
5件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価169万円で最も高く、袋地等（91万円）と比べて86%の差があります。
台形
5件
169万/坪
ほぼ長方形
26件
145万/坪
ほぼ台形
24件
141万/坪
長方形
3件
141万/坪
不整形
15件
130万/坪
ほぼ整形
5件
101万/坪
袋地等
4件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
10件
158万/坪
南西
11件
145万/坪
南
4件
144万/坪
西
9件
140万/坪
北東
24件
136万/坪
南東
10件
131万/坪
北西
6件
131万/坪
北
7件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
82.8万/坪
25.0万/㎡
前年比 ▲97.6%
平均価格
3,752万円
取引実績
83件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2026年は坪139万円へ、18年間で+45.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
82坪〜（270㎡〜）
62.4万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
59坪〜（195㎡〜）
76.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
南町は府中市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価82.8万/坪。
1つ上の西府町とは0%の差。
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市南町３丁目３１番７６ | 28.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 中河原 750m |
| 府中市南町１丁目６番７４ | 27.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 分倍河原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）