四谷の土地相場
東京都府中市四谷 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市四谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.9万円（成約122件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が372,631円高くなります。
4m未満
5件
102万/坪
4〜6m
62件
140万/坪
6〜8m
27件
119万/坪
8m以上
22件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（96万円）と比べて41%の差があります。
長方形
24件
136万/坪
ほぼ正方形
5件
132万/坪
ほぼ長方形
45件
131万/坪
不整形
18件
122万/坪
ほぼ台形
12件
121万/坪
台形
5件
117万/坪
ほぼ整形
7件
113万/坪
袋地等
5件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
25件
141万/坪
東
7件
132万/坪
南
7件
131万/坪
北西
21件
131万/坪
南西
23件
129万/坪
北東
24件
123万/坪
北
10件
101万/坪
接面道路無
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
75.9万/坪
23.0万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
5,287万円
取引実績
122件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
282万211万140万69万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
54坪〜（180㎡〜）
71.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価75.9万/坪。
1つ上の北山町とは3%の差。
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）