本町の土地相場
東京都府中市本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価115.2万円（成約32件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が90,487円高くなります。
4〜6m
24件
183万/坪
6〜8m
5件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価214万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて61%の差があります。
台形
3件
214万/坪
長方形
3件
200万/坪
ほぼ長方形
13件
195万/坪
ほぼ整形
3件
191万/坪
ほぼ台形
4件
185万/坪
不整形
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
9件
202万/坪
東
4件
184万/坪
南
11件
181万/坪
西
3件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
115.2万/坪
34.8万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
5,138万円
取引実績
32件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万156万107万58万9万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪122万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600万円
79坪〜（260㎡〜）
122.1万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
60坪〜（200㎡〜）
100.8万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
36坪〜（120㎡〜）
126.7万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
38坪〜（125㎡〜）
119.0万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
57坪〜（190㎡〜）
95.7万/坪
2022年第1四半期
5,800万円
33坪〜（110㎡〜）
174.3万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2021年第2四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
本町は府中市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価115.2万/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）