パークハイム府中
東京都府中市寿町1丁目7-20 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、12年間で115.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,159万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,159万 | 3,179万 | 4,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（44.7万円）と比べて10.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
44.7万/㎡
3階以上
16件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市寿町1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム府中 | 1979 | 30戸 | 65.2万 | 3,680万 |
| 府中チェリーマンション | 1981 | 11戸 | 34.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルプラザ府中 | 1982 | 24戸 | 34.3万 | 890万 |
| エクセレントシティ府中駅前 | 2017 | 37戸 | 107.4万 | 3,780万 |
| 寿チェリーマンション | 1980 | 5戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999 | 48戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| シティハウス府中けやき通り | 2011 | 142戸 | 95.7万 | 7,300万 |
| ルリオン府中駅前 | 2006 | 37戸 | 62.5万 | 2,370万 |
| エルステージ府中 | 1997 | 33戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| 藤和府中コープ | 1981 | 50戸 | 50.7万 | 4,680万 |
| クレッセント府中 | 1998 | 27戸 | 78.1万 | 4,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 44.2万 | 49.7万 | - | 50.9万 | 56.4万 | 58.1万 | 63.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。