エルステージ府中
東京都府中市府中町1丁目16-7 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.2万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、13年間で61.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均5,330万円です。3LDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均4,142万円です。
2LDK
4,142万
11件
3LDK
5,330万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,142万 | 2,688万 | 4,732万 |
| 3LDK | 17件 | 5,330万 | 4,100万 | 6,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（54.5万円）と比べて21.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
54.5万/㎡
6-10階
6件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市府中町1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルステージ府中 | 1997 | 33戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| クレッセント府中 | 1998 | 27戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| シティハウス府中けやき通り | 2011 | 142戸 | 95.7万 | 7,300万 |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999 | 48戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| 府中センタービル | 1981 | 25戸 | 86.0万 | 3,880万 |
| デュオスカーラ府中駅前 | 2001 | 37戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| 府中チェリーマンション | 1981 | 11戸 | 34.6万 | 1,650万 |
| パークハイム府中 | 1979 | 30戸 | 65.2万 | 3,680万 |
| 菱和パレス府中駅前 | 1999 | - | - | - |
| 寿チェリーマンション | 1980 | 5戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ロイヤルプラザ府中 | 1982 | 24戸 | 34.3万 | 890万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.9万 | 49.6万 | - | 71.2万 | 76.6万 | 67.9万 | 84.5万 |
| 2LDK | 53.9万 | - | 41.5万 | 52.4万 | 69.5万 | - | 69.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 85.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 67.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,700万 | 71.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。