クレッセント府中
東京都府中市府中町1丁目23-4 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、14年間で50.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 63.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の46%・12件）で、平均5,000万円です。3LDKが最も高く平均5,182万円、2LDKは平均4,691万円です。
1SLDK
5,000万
12件
2LDK
4,691万
8件
3LDK
5,182万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 5,000万 | 4,063万 | 5,928万 |
| 2LDK | 8件 | 4,691万 | 3,537万 | 5,390万 |
| 3LDK | 6件 | 5,182万 | 4,519万 | 6,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（58.9万円）と比べて6.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
12件
58.9万/㎡
4-7階
15件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市府中町1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 73.33m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント府中 | 1998 | 27戸 | 78.1万 | 4,790万 |
| エルステージ府中 | 1997 | 33戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| ヴェルレージュ府中けやき通り | 1999 | 48戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| シティハウス府中けやき通り | 2011 | 142戸 | 95.7万 | 7,300万 |
| 府中センタービル | 1981 | 25戸 | 86.0万 | 3,880万 |
| 府中チェリーマンション | 1981 | 11戸 | 34.6万 | 1,650万 |
| デュオスカーラ府中駅前 | 2001 | 37戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| 寿チェリーマンション | 1980 | 5戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ブライト府中 | 1980 | 22戸 | 32.1万 | 1,900万 |
| ロイヤルプラザ府中 | 1982 | 24戸 | 34.3万 | 890万 |
| エクセレントシティ府中駅前 | 2017 | 37戸 | 107.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 61.7万 | 60.0万 | - | - | 75.8万 |
| 2LDK | 52.2万 | - | 63.8万 | - | - | 69.6万 | 69.9万 | 91.5万 |
| 3LDK | 53.9万 | 49.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 74.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.46万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.17万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。