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シティハウス府中けやき通り

東京都府中市府中町1丁目15-1 | 築15年 | 142戸

推定相場
シティハウス府中けやき通り
最新データ
2025年2月
売買64件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）を33.8%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の82.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、13年間で16.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2024年には162,500円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・36件）で、平均7,001万円です。3LDKが最も高く平均8,138万円、1SLDKは平均6,413万円です。
1SLDK
4件
6,413万
2LDK
36件
7,001万
3LDK
24件
8,138万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 6,413万 6,342万 6,483万
2LDK 36件 7,001万 5,988万 10,181万
3LDK 24件 8,138万 7,036万 9,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（85.5万円）と比べて4.5万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
85.5万/㎡
33件
6-10階
89万/㎡
22件
11-20階
90万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市府中町1丁目15-1
築年月2011-10（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数142戸
専有面積43.61m² ～ 87.84m²
分譲会社住友不動産
施工会社奥村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩3分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩14分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス府中けやき通り 2011 142戸 95.7万 7,300万
エルステージ府中 1997 33戸 83.2万 6,490万
ヴェルレージュ府中けやき通り 1999 48戸 95.3万 6,980万
府中チェリーマンション 1981 11戸 34.6万 1,650万
パークハイム府中 1979 30戸 65.2万 3,680万
デュオスカーラ府中駅前 2001 37戸 72.0万 3,980万
クレッセント府中 1998 27戸 78.1万 4,790万
寿チェリーマンション 1980 5戸 23.7万 1,980万
ロイヤルプラザ府中 1982 24戸 34.3万 890万
エクセレントシティ府中駅前 2017 37戸 107.4万 3,780万
府中センタービル 1981 25戸 86.0万 3,880万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
40件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 85.2万 84.0万 81.0万 88.3万 97.8万 99.3万 93.6万 95.7万
2LDK 81.0万 79.0万 83.7万 - 89.8万 93.0万 99.9万 -
1SLDK - - 82.5万 82.5万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,300万 95.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,300万 95.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.83万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,380万 98.93万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.47万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,880万 91.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 91.53万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.08万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 91.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.97万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,680万 100.65万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,680万 100.65万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,180万 94.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.41万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.47万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.4万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,480万 104.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,200万 94.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.03万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,650万 87.94万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,180万 107.2万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.05万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,300万 82.5万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,500万 85.18万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.47万/㎡
2021年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,300万 82.5万/㎡
2020年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,300万 82.5万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.92万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,300万 82.5万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.06万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 83.72万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,300万 82.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,790万 77.19万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,800万 88.8万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,790万 77.19万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.92万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,500万 85.18万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,900万 78.96万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,198万 83.76万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,198万 83.76万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,390万 83.58万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,000万 77.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,900万 78.96万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,998万 80.54万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.3万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.3万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,750万 89.17万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.96万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,545円。3LDKなら月額212,545円が相場です。
1LDK
145,625円
130,000〜165,000円
2LDK
181,000円
155,000〜200,000円
3LDK
212,545円
190,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
20〜30万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,555円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,669円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,883円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,017円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,883円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 188,000円 2,915円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,412円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,210円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,595円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,883円/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,017円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,490円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,981円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,210円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,440円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,621円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,687円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,752円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,883円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,014円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,223円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。