モンレーヴ中河原
東京都府中市住吉町4丁目12 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は63.2万/㎡へ、15年間で42.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,974万円です。4LDKが最も高く平均5,518万円、3LDKは平均3,974万円です。
2LDK
4,317万
7件
3LDK
3,974万
22件
4LDK
5,518万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,317万 | 3,291万 | 6,584万 |
| 3LDK | 22件 | 3,974万 | 3,306万 | 4,854万 |
| 4LDK | 6件 | 5,518万 | 4,888万 | 6,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（42.0万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
21件
42万/㎡
4-7階
15件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町4丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 105.78m² |
| 分譲会社 | 西武不動産販売 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 西武不動産販売 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
府中市立四谷小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ中河原 | 2001 | 40戸 | 63.2万 | 6,450万 |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011 | 94戸 | 69.6万 | 3,780万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | - | - | - |
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| クリオ府中中河原 | 2011 | 32戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| リーベスト府中多摩川 | 1997 | 90戸 | 59.7万 | 3,799万 |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| 府中住吉町住宅1号棟 | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.3万 | - | 40.9万 | 39.3万 | - | - | - | 63.2万 |
| 3LDK | 40.1万 | - | 40.4万 | 42.1万 | 43.6万 | 48.3万 | 55.6万 | - |
| 4LDK | 45.9万 | 42.3万 | 39.0万 | - | - | - | 48.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,450万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,450万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,450万 | 63.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 55.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,987万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,987万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.06万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額158,125円。
2LDK
145,000〜170,000円
158,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。