大森北の一戸建て相場
東京都大田区大森北 | 325件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区大森北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.4万円（成約325件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均93,031万円。木造（6,926万円）との差は1243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
10件
93,031万
ＲＣ
38件
45,050万
鉄骨造
27件
16,543万
軽量鉄骨造
11件
13,836万
木造
218件
6,926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
83件
15,805万
80〜100㎡
88件
7,129万
100〜120㎡
41件
7,837万
120〜150㎡
18件
10,337万
150㎡以上
78件
30,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
102件
7,539万
4〜6m
141件
10,969万
6〜8m
36件
22,032万
8m以上
33件
58,903万
平均㎡単価
90.4万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
11,548万円
取引実績
325件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
89万
123万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
79
築11-15年
87
築16-20年
94
築21-25年
99
築26-30年
85
築31年以上
75
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,175万円
12件
３ＬＤＫ
5,767万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,975万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,550万円
2件
２ＤＫ
4,800万円
1件
４Ｋ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
155.6万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
134.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
121.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
141.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
127.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
155.6万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
160㎡〜
55.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
131.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
大森北は大田区内52地区中3位（上位94%）。
単価90.4万/㎡。
1つ上の大森本町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
大森北 ◀
―
90.4万
最寄り駅の相場
大森北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１丁目１５番９ | 149.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区大森北１丁目３０番６外 | 104.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区大森北３丁目４番８外 | 98.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区大森北５丁目１３４番２ | 57.9万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 平和島 750m |
| 大田区大森北６丁目１０９番３ | 55.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 平和島 110m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 50.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大森 720m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 48.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大森海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）