パークホームズ雪谷ステーションアリーナ

東京都大田区雪谷大塚町4-13 | 築21年 | 74戸

推定相場

パークホームズ雪谷ステーションアリーナ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、16年間で77.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均7,948万円です。3LDKが最も高く平均7,948万円、1LDKは平均4,744万円です。

1LDK

6件

4,744万

1SLDK

2件

5,421万

3LDK

16件

7,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,744万	4,369万	5,377万
1SLDK	2件	5,421万	5,421万	5,421万
3LDK	16件	7,948万	6,671万	9,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（83.8万円）と比べて6.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

83.8万/㎡

20件

4-7階

90.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区雪谷大塚町4-13
築年月	2005年4月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	50.74m² ～ 88.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ	2005	74戸	130.5万	8,980万
雪ヶ谷住宅	1965	28戸	53.0万	2,980万
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート	2014	39戸	133.5万	8,280万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚	2021	41戸	-	-
スターロワイヤル雪谷	1987	50戸	100.8万	8,980万
グランベル南雪谷サンクチュアリ	2011	25戸	112.6万	6,890万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
steps	2014	6戸	74.2万	6,980万
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷	2003	30戸	91.3万	4,180万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万
シーアイマンション雪が谷	1996	41戸	125.7万	7,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	84.6万	84.4万	87.6万	-	94.2万	106.8万	130.5万
1LDK	-	-	-	-	-	91.4万	85.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.53万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	8,680万	106.84万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,489万	88.47万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.22万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,490万	88.5万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	94.21万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.22万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	75㎡〜	6,980万	87.77万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.6万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,490万	77.51万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.62万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.68万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	72.68万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	82.17万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.92万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,830万	82.32万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.69万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.38万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.37万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.55万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.62万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額175,000円。

2LDK

175,000円

165,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,311円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,953円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。