クレッセント西馬込2
東京都大田区西馬込1丁目26-3 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.7万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、15年間で81.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,450万円です。3LDKが最も高く平均6,450万円、2SLDKは平均5,977万円です。
2SLDK
5,977万
6件
3LDK
6,450万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,977万 | 4,982万 | 6,717万 |
| 3LDK | 13件 | 6,450万 | 4,770万 | 7,443万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント西馬込2 | 1998 | 36戸 | 95.4万 | 6,180万 |
| クレッセント西馬込3 | 1999 | 21戸 | 92.8万 | 6,180万 |
| ラフレーズ馬込テラス | 2023 | 3戸 | 71.4万 | 6,480万 |
| グランヴァン西馬込 | 2000 | 55戸 | 102.9万 | 2,000万 |
| パルコ西馬込 | 1994 | 10戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| ガーデンテラス西馬込 | 2019 | 48戸 | - | - |
| グランヴァン西馬込２ | 2003 | 45戸 | 101.8万 | 2,280万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | - | - | 71.0万 | - | 82.0万 | 87.5万 | 95.4万 |
| 2SLDK | - | - | 72.5万 | - | 81.5万 | 82.0万 | 96.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 82.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 82.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。