メゾン蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目7-7 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、12年間で121.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,333円から2021年には65,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・18件）で、平均4,389万円です。2SLDKが最も高く平均4,852万円、1DKは平均2,086万円です。
1DK
2,086万
2件
1LDK
3,173万
9件
1SLDK
4,216万
3件
2LDK
4,389万
18件
2SLDK
4,852万
3件
3DK
4,593万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,086万 | 2,016万 | 2,156万 |
| 1LDK | 9件 | 3,173万 | 2,100万 | 3,570万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,216万 | 3,972万 | 4,465万 |
| 2LDK | 18件 | 4,389万 | 3,788万 | 5,238万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,852万 | 4,818万 | 4,921万 |
| 3DK | 4件 | 4,593万 | 3,590万 | 5,445万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
69.4万/㎡
6-10階
19件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 大東興業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立相生小学校
中学校
区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン蒲田 | 1981 | 42戸 | 94.9万 | 3,280万 |
| シティプラザ蒲田 | 1982 | 31戸 | 87.9万 | 3,650万 |
| 東武ハイライン西蒲田 | 1980 | 34戸 | 66.1万 | 2,475万 |
| リハイム潮 | 1980 | 16戸 | 49.4万 | 1,980万 |
| 月村ビル | 1983 | 19戸 | 78.2万 | 2,480万 |
| 蒲田ＴＫハイツ | 1978 | 16戸 | 57.3万 | 2,200万 |
| グランイーグル蒲田2 | 1999 | 46戸 | 87.8万 | 5,280万 |
| ニューカマタビル | 1966 | 25戸 | - | - |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
| リラーシュコート西蒲田 | 2003 | 12戸 | 117.8万 | 3,280万 |
| ユニパリス蒲田 | 1983 | 19戸 | 80.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 60.9万 | 58.9万 | 74.1万 | - | 60.8万 | 85.5万 |
| 2LDK | - | - | 64.4万 | 69.6万 | 72.1万 | 71.4万 | - | - |
| 3DK | 69.8万 | 63.4万 | 49.3万 | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | 64.7万 | 62.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 80.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,098万 | 72.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額60,000円。2DKなら月額85,000円が相場です。
1K
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
72,000〜75,000円
73,000円
1LDK
88,000〜98,000円
94,000円
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。