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ルナハイツ蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目54-5 | 築48年 | 24戸

推定相場
ルナハイツ蒲田
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（95.8万円）より10.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,450円から2024年には92,100円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 36.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・15件）で、平均2,303万円です。1LDKが最も高く平均2,303万円、1DKは平均1,908万円です。
ー
2件
2,053万
1DK
4件
1,908万
1LDK
15件
2,303万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,053万 2,053万 2,053万
1DK 4件 1,908万 1,832万 2,038万
1LDK 15件 2,303万 1,581万 3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて13.6万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.3万/㎡
5件
4-7階
54.3万/㎡
9件
8階以上
57.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西蒲田7丁目54-5
築年月1978年1月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積22.96m² ～ 42.96m²
分譲会社三州瓦工事
施工会社松栄建設
管理会社鈴与三和建物
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩3分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩6分

学区情報

小学校
大田区立矢口東小学校
中学校
大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルナハイツ蒲田 1978 24戸 86.3万 2,980万
スパシエ蒲田グランドタワー 2019 131戸 137.0万 3,480万
メインステージ西蒲田２ 2011 40戸 127.3万 6,280万
メインステージ西蒲田 2010 - 127.3万 6,280万
メインステージ西蒲田アクシス 2010 51戸 89.2万 1,980万
東急ドエルアルス蒲田 1997 46戸 120.7万 6,980万
コスモ西蒲田 1998 82戸 144.4万 8,980万
ルネ西蒲田 1974 46戸 70.1万 2,690万
ベルシード蒲田２ 2022 30戸 117.2万 5,980万
ユニーブル西蒲田 1996 20戸 69.4万 4,580万
グランイーグル蒲田ウエスト 2016 22戸 109.7万 6,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202420252026
1LDK 65.5万 51.7万 40.2万 47.1万 56.8万 - 86.3万
1DK - - - 54.2万 - 54.2万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.28万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2025年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 54.2万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,080万 56.82万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 51.32万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.08万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.12万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.78万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,400万 37.56万/㎡
2019年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,030万 29.7万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 42.78万/㎡
2018年7月 高層 ー 35㎡〜 1,799万 49.14万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 51.54万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.61万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 47.84万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.37万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.61万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,199万 60.07万/㎡
2018年10月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 57.33万/㎡
2018年10月 高層 ー 35㎡〜 1,799万 49.14万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,499万 68.26万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,299万 62.8万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,399万 65.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額95,661円。2DKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
68,320円
65,000〜72,300円
1LDK
95,661円
71,900〜120,000円
2K
87,067円
81,900〜89,900円
2DK
100,000円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 91,800円 2,462円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 87,200円 2,339円/㎡
2024年10月 低層 2K 40㎡〜 89,400円 2,081円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,682円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 72,300円 2,987円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,474円/㎡
2023年3月 低層 2K 40㎡〜 81,900円 1,906円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 71,900円 1,929円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 40㎡〜 73,700円 1,715円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 68,700円 2,839円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 89,800円 2,409円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 79,800円 2,140円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,800円 2,802円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 89,800円 2,409円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,414円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2020年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,800円 2,802円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,171円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,686円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,474円/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,278円/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,624円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,495円/㎡
2017年4月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 99,900円 2,325円/㎡
2014年9月 低層 2K 40㎡〜 89,900円 2,093円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。