西蒲田パーソナルハウス
東京都大田区西蒲田8丁目19-3 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は84万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2019年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均3,540万円です。2LDKが最も高く平均3,540万円、1SLDKは平均3,052万円です。
1SLDK
3,052万
3件
2DK
3,340万
2件
2LDK
3,540万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,052万 | 2,307万 | 3,485万 |
| 2DK | 2件 | 3,340万 | 3,100万 | 3,580万 |
| 2LDK | 14件 | 3,540万 | 2,260万 | 4,599万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
63.9万/㎡
4-7階
11件
59.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | 大光エンジニアリング |
| 施工会社 | 大光エンジニアリング |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
| スカイコート蒲田第６ | 2006 | 37戸 | 97.3万 | 2,050万 |
| シーズクロノス蒲田ベレーザ | 2016 | 20戸 | 154.8万 | 7,199万 |
| グランイーグル新蒲田 | 2001 | 18戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| アルテシモレガ | 2013 | 50戸 | 132.9万 | 2,700万 |
| ジーベック蒲田ステーションエグゼ | 2014 | 74戸 | 141.0万 | 3,390万 |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| シャトレー西蒲田 | 1978 | 90戸 | 83.8万 | 3,600万 |
| ハイタウン西蒲田 | 1991 | 35戸 | 61.5万 | 1,070万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.0万 | - | 57.3万 | 55.9万 | 46.5万 | 59.7万 | 61.6万 | 84.0万 |
| 1SLDK | - | 58.2万 | - | - | - | 46.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 51.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,260万 | 46.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,260万 | 46.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,260万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,888万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,888万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額126,750円。
3DK
120,000〜130,000円
126,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。