西蒲田ファミリーマンション
東京都大田区西蒲田7丁目39-5 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2017年には114,167円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・19件）で、平均3,501万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、2DKは平均3,020万円です。
1LDK
3,501万
19件
2DK
3,020万
16件
2LDK
4,292万
7件
3LDK
5,093万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 3,501万 | 3,037万 | 4,480万 |
| 2DK | 16件 | 3,020万 | 1,980万 | 3,685万 |
| 2LDK | 7件 | 4,292万 | 3,066万 | 5,663万 |
| 3LDK | 3件 | 5,093万 | 4,830万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.3万円）と比べて9.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
20件
53.3万/㎡
4-7階
26件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 73.25m² |
| 分譲会社 | 古河不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| メイツ蒲田 | 1992 | 49戸 | 82.2万 | 4,500万 |
| ルネ西蒲田 | 1974 | 46戸 | 70.1万 | 2,690万 |
| 藤和シティコープ西蒲田３ | 1987 | 22戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
| センチュリードメス西蒲田弐番館 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| アクサス蒲田 | 2010 | 33戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| クレッセント西蒲田 | 2002 | 67戸 | 99.2万 | 6,590万 |
| スカイコートパレス蒲田 | 2012 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス蒲田 | 1997 | 46戸 | 120.7万 | 6,980万 |
| プラチナコート多摩川イースト | 2006 | 49戸 | 89.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 61.1万 | 62.3万 | 72.1万 | 61.3万 | - | 75.3万 | 101.2万 |
| 2DK | - | - | 58.3万 | - | 74.8万 | 54.5万 | 43.6万 | - |
| 2LDK | 50.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 76.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 59.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,288万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,388万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,488万 | 78.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 64.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 65.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,095万 | 55.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,890万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,060万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の91%）で、平均月額101,000円。
2DK
60,000〜120,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。