東急ドエルアルス蒲田

東京都大田区西蒲田7丁目53-2 | 築29年 | 46戸

推定相場

東急ドエルアルス蒲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、17年間で125.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均7,524万円です。3LDKが最も高く平均7,524万円、2LDKは平均4,970万円です。

2LDK

16件

4,970万

3LDK

31件

7,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,970万	4,097万	6,980万
3LDK	31件	7,524万	4,631万	9,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.2万円で、1-5階（80.7万円）と比べて21.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

80.7万/㎡

14件

6-10階

74.2万/㎡

12件

11-20階

102.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目53-2
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	56.58m² ～ 79.81m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急ホーム大豊建設
管理会社	コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス蒲田	1997	46戸	120.7万	6,980万
ルネ西蒲田	1974	46戸	70.1万	2,690万
ルナハイツ蒲田	1978	24戸	86.3万	2,980万
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万
メインステージ西蒲田２	2011	40戸	127.3万	6,280万
メインステージ西蒲田	2010	-	127.3万	6,280万
メインステージ西蒲田アクシス	2010	51戸	89.2万	1,980万
西蒲田ファミリーマンション	1979	45戸	101.2万	4,480万
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
クレッセント西蒲田	2002	67戸	99.2万	6,590万
ユニーブル西蒲田	1996	20戸	69.4万	4,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	64.0万	67.1万	68.8万	68.6万	95.4万	86.2万	89.0万	120.7万
3LDK	-	-	67.8万	-	100.1万	99.3万	109.7万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.72万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,898万	100.37万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,980万	112.52万/㎡
2024年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	9,280万	116.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.14万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.32万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,100万	101.5万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,790万	82.85万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.28万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,490万	93.85万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,690万	96.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.37万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,890万	98.87万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,990万	100.12万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,190万	102.63万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,290万	103.88万/㎡
2023年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,350万	104.63万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,690万	96.37万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,390万	105.13万/㎡
2023年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,450万	105.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,290万	91.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.59万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,490万	106.38万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,790万	110.14万/㎡
2022年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,890万	111.39万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,399万	95.43万/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.96万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.91万/㎡
2022年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.37万/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	8,490万	106.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.37万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.58万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.84万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.84万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.46万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.11万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,700万	64万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.73万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.28万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.72万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.21万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。