プレールドゥーク蒲田（築16年・㎡単価111.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2015201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、11年間で21.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,727〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 21.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,794万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,712万円、1Kは平均2,270万円です。

１Ｋ

24件

2,794万

２ＬＤＫ

15件

6,165万

３ＬＤＫ

14件

6,712万

１ＬＤＫ

12件

4,462万

１ＤＫ

4件

4,714万

２ＤＫ

5件

4,739万

1K

6件

2,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	24件	2,794万	2,000万	3,929万
２ＬＤＫ	15件	6,165万	4,620万	8,300万
３ＬＤＫ	14件	6,712万	5,280万	8,000万
１ＬＤＫ	12件	4,462万	3,903万	5,393万
１ＤＫ	4件	4,714万	3,300万	6,217万
２ＤＫ	5件	4,739万	3,634万	6,400万
1K	6件	2,270万	2,070万	2,425万

階数別の㎡単価

1-3階

91.3万/㎡

2件

8階以上

87.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田2丁目23-2
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	20.75m² ～ 41.30m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	伊佐建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩4分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩8分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区立蒲田小学校

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク蒲田	2010	39戸	94.4万	2,070万
エクレーデ蒲田イースト	2021	29戸	99.5万	5,190万
ECREDE蒲田EAST	2021	-	-	-
ルーブル東蒲田	2007	58戸	99.8万	2,040万
橋本ビル	1974	18戸	17.9万	700万
メインステージ蒲田６エグザ	2012	120戸	100.7万	4,680万
ARKMARK梅屋敷ASYLCOURT	2021	-	-	-
アークマーク梅屋敷アジールコート	2021	46戸	119.6万	3,130万
レヴィール大森西	2002	19戸	78.3万	4,380万
ルーブル東蒲田六番館	2013	72戸	89.2万	1,900万
コスモプレイス東蒲田	1989	19戸	60.8万	2,700万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2026
1K	78.0万	91.3万	92.7万	94.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	94.4万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	92.43万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	92.9万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	90.58万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,910万	92.05万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	78.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（307件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額83,900円。1LDKなら月額134,545円が相場です。

ワンルーム

82,000円

74,000〜94,000円

1R

75,600円

74,000〜79,000円

1K

83,900円

65,000〜101,000円

1LDK

134,545円

118,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

125件

8〜10万

170件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 307 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025��9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,995円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,484円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,691円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,241円/㎡
2024��1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,576円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,180円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,669円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,623円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,623円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,437円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,442円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,623円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,809円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,366円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,716円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,716円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,948円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,948円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,180円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,180円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,484円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,535円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,530円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,484円/㎡

他 277 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。