橋本ビル
東京都大田区東蒲田1丁目1-20 | 築52年 | 18戸
賃料の推移
17万14万11万8万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の82,000円から2022年には103,333円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.0〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 39.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東蒲田1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
大田区立東蒲小学校
中学校
大田区立東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本ビル | 1974 | 18戸 | 17.9万 | 700万 |
| ルーブル東蒲田 | 2007 | 58戸 | 99.8万 | 2,040万 |
| ECREDE蒲田EAST | 2021 | - | - | - |
| エクレーデ蒲田イースト | 2021 | 29戸 | 99.5万 | 5,190万 |
| プレールドゥーク蒲田 | 2010 | 39戸 | 94.4万 | 2,070万 |
| レヴィール大森西 | 2002 | 19戸 | 78.3万 | 4,380万 |
| ARKMARK梅屋敷ASYLCOURT | 2021 | - | - | - |
| アークマーク梅屋敷アジールコート | 2021 | 46戸 | 119.6万 | 3,130万 |
| シティライフ梅屋敷 | 1979 | 41戸 | 72.9万 | 2,980万 |
| エステシオン大森 | 1992 | 47戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| ルーブル東蒲田六番館 | 2013 | 72戸 | 89.2万 | 1,900万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 17.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額80,333円。
1K
78,000〜82,000円
80,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。