メインステージ蒲田３（築20年・㎡単価100.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.1万/㎡から2017年は81.2万/㎡へ、2年間で8.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,400円から2025年には89,179円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 21.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

9件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,215万	1,990万	2,487万

階数別の㎡単価

1-3階

91.3万/㎡

2件

4-7階

77.3万/㎡

5件

8階以上

78万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田4丁目47-1
築年月	2006-04（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	21.92m² ～ 43.84m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩2分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

大田区立新宿小学校

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ蒲田３	2006	51戸	80.8万	1,770万
エクセルダイア蒲田５	2007	52戸	101.7万	5,998万
プラーティノ蒲田ウィングフロント	2005	47戸	105.8万	5,480万
ニックハイム京浜蒲田	1973	58戸	77.9万	3,890万
セザール蒲田	1981	20戸	62.1万	2,580万
グリフィン南蒲田アクトシティ	2006	43戸	103.1万	2,120万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
東京蒲田スクエアタワー	2008	141戸	128.8万	2,860万
シンシア蒲田ステーションプラザ	2002	78戸	100.9万	2,000万
ルーブル京浜蒲田	2012	82戸	111.0万	2,290万
ライオンズマンション蒲田	1979	72戸	72.4万	2,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
1K	75.1万	83.3万	81.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	80.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	81.66万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,840万	83.95万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	91.25万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77.56万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	91.25万/㎡
2016年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,950万	76.23万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77.56万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	74.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額78,393円。1LDKなら月額139,500円が相場です。

1K

78,393円

66,000〜135,000円

1DK

129,000円

126,000〜135,000円

1LDK

139,500円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

54件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 155 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,152円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,197円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,152円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,106円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,014円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,243円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,969円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,973円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,338円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,334円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,878円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,650円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,500円	4,311円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,800円	4,055円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,800円	4,051円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,558円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,193円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,060円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,087円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,083円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,650円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,786円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,516円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,513円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,650円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,923円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,285円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。