ナイスアーバン蒲田
東京都大田区蒲田1丁目26-9 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.7万/㎡から2025年は116.2万/㎡へ、6年間で71.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,162万円です。2SLDKが最も高く平均5,529万円、3LDKは平均5,162万円です。
2SLDK
5,529万
7件
3LDK
5,162万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,529万 | 4,817万 | 6,228万 |
| 3LDK | 8件 | 5,162万 | 4,526万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-2階（86.7万円）と比べて5.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
86.7万/㎡
3階以上
4件
91.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 60.38m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション蒲田第3 | 1989 | 90戸 | 73.3万 | 1,200万 |
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| ステージグランデ蒲田２ | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| シャトー蒲田1 | 1983 | - | 30.1万 | 980万 |
| クレストフォルム蒲田 | 2000 | 36戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| パレドール蒲田２ | 1987 | 22戸 | 63.8万 | 1,080万 |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク蒲田２ | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| 蒲田コーポ | 1979 | 21戸 | 89.7万 | 3,580万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 79.0万 | - | 77.0万 | 116.2万 |
| 2SLDK | - | 98.8万 | 91.3万 | 87.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 86.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。