ライオンズマンション蒲田第3
東京都大田区蒲田1丁目27-3 | 築37年 | 90戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.9万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,167〜61,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・30件）で、平均1,267万円です。1Rが最も高く平均1,267万円、1Kは平均989万円です。
1R
1,267万
30件
1K
989万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 1,267万 | 1,011万 | 1,654万 |
| 1K | 2件 | 989万 | 989万 | 989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（65.0万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
65万/㎡
6-10階
3件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田1丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 17.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩10分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蒲田第3 | 1989 | 90戸 | 73.3万 | 1,200万 |
| グランイーグル蒲田 | 1998 | 42戸 | 123.5万 | 7,580万 |
| ナイスアーバン蒲田 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,380万 |
| ドメイン蒲田 | 2005 | 36戸 | 97.4万 | 5,880万 |
| プレールドゥーク蒲田２ | 2010 | 44戸 | 103.6万 | 2,150万 |
| サンローズ蒲田 | 1979 | 11戸 | 72.0万 | 2,780万 |
| パレドール蒲田２ | 1987 | 22戸 | 63.8万 | 1,080万 |
| クレストフォルム蒲田 | 2000 | 36戸 | 102.9万 | 7,980万 |
| カーサ蒲田ソシアルプラザ | 1976 | 102戸 | 101.7万 | 1,650万 |
| ステージグランデ蒲田２ | 2015 | 64戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ヴェルステージ蒲田駅前 | 2012 | 115戸 | 89.2万 | 2,120万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.9万 | 57.2万 | 64.1万 | 64.1万 | 74.1万 | 79.6万 | 68.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 60.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 62.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 73.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,570万 | 95.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 74.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 75.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 46.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 53.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 46.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 59.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 54.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,388円。1Kなら月額58,521円が相場です。
ワンルーム
49,000〜72,000円
60,388円
1R
50,000〜68,000円
59,605円
1K
50,000〜70,000円
58,521円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
200件
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,667円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。