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プラーティノ蒲田ウィングフロント

東京都大田区蒲田4丁目24-1 | 築21年 | 47戸

推定相場
プラーティノ蒲田ウィングフロント
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（94.0万円）を12.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2025年は107万/㎡へ、16年間で89.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,400〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 51.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・43件）で、平均4,392万円です。2LDKが最も高く平均5,368万円、1LDKは平均4,392万円です。
1LDK
43件
4,392万
2DK
3件
4,630万
2LDK
3件
5,368万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 43件 4,392万 3,437万 5,980万
2DK 3件 4,630万 4,355万 5,180万
2LDK 3件 5,368万 4,725万 6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.9万円で、1-5階（64.8万円）と比べて12.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
23件
6-10階
78.3万/㎡
14件
11-20階
76.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田4丁目24-1
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数47戸
専有面積41.04m² ～ 68.77m²
分譲会社醍醐建設
施工会社醍醐建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立新宿小学校
中学校
区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラーティノ蒲田ウィングフロント 2005 47戸 105.8万 5,480万
エクセルダイア蒲田５ 2007 52戸 101.7万 5,998万
メインステージ蒲田３ 2006 51戸 80.8万 1,770万
東京蒲田スクエアタワー 2008 141戸 128.8万 2,860万
カーサ第二蒲田 1981 36戸 111.0万 6,180万
ニックハイム京浜蒲田 1973 58戸 77.9万 3,890万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万
オーナーズプラザ京浜蒲田 1984 24戸 92.5万 1,980万
パークタワー東京フロント 2004 161戸 161.4万 13,500万
セザール蒲田 1981 20戸 62.1万 2,580万
グランドコンシェルジュ蒲田 2013 81戸 94.4万 2,540万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK 69.1万 80.7万 75.3万 61.7万 57.8万 56.6万 82.0万 110.3万
2LDK - - - - - - 108.2万 97.0万
2DK 80.3万 - - - - - 93.4万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,480万 105.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,980万 115.43万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,680万 109.64万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,380万 97.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,880万 94.19万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 4,280万 62.24万/㎡
2024年4月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 55㎡〜 5,180万 93.42万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,000万 108.21万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2023年5月 - 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2022年4月 - 1LDK 65㎡〜 3,990万 58.02万/㎡
2022年2月 - 1LDK 65㎡〜 4,290万 62.39万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2022年11月 - 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2022年10月 - 1LDK 65㎡〜 3,890万 56.57万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,990万 58.02万/㎡
2021年11月 - 1LDK 65㎡〜 4,490万 65.3万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,990万 77.02万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,080万 73.59万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.68万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.04万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.17万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,599万 80.34万/㎡
2017年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,599万 80.34万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.6万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,300万 73.67万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,410万 83.1万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,480万 50.61万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.06万/㎡
2016年10月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 3,580万 64.35万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,150万 70.32万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.93万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 64.29万/㎡
2013年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.59万/㎡
2013年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,680万 59.83万/㎡
2012年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,970万 57.33万/㎡
2012年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.52万/㎡
2011年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 58万/㎡
2011年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,090万 59.65万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,760万 53.28万/㎡
2011年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,730万 60.94万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.59万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,180万 57.35万/㎡
2009年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,600万 50.19万/㎡
2009年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,570万 68.91万/㎡
2009年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.66万/㎡
2009年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額141,100円。
1LDK
141,100円
124,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,655円/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,606円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,655円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,066円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,484円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,606円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,777円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,024円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,292円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,024円/㎡
2017年12��� 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,168円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,289円/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,606円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,289円/㎡
2014年9月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,858円/㎡
2014年11月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,696円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,533円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。