グランイーグル蒲田ネオスト

東京都大田区蒲田本町1丁目9-1 | 築20年 | 125戸

推定相場

グランイーグル蒲田ネオスト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.5万/㎡から2026年は129.5万/㎡へ、11年間で91.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20142016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.0万円/㎡

レンジ

96.1〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235

代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,993万円です。3LDKが最も高く平均5,993万円、2SLDKは平均5,622万円です。

2SLDK

5件

5,622万

2LDK

3件

5,666万

3LDK

21件

5,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	5,622万	4,921万	7,352万
2LDK	3件	5,666万	5,551万	5,784万
3LDK	21件	5,993万	5,024万	8,480万

階数別の㎡単価

1-3階

80.5万/㎡

17件

4-7階

81.8万/㎡

8件

8階以上

72.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田本町1丁目9-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	59.21m² ～ 86.18m²
分譲会社	グランイーグル
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩9分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランイーグル蒲田ネオスト	2006	125戸	129.5万	8,480万
マキシヴベーシック蒲田	2022	11戸	-	-
エンゼル蒲田テラス	2005	80戸	123.3万	8,680万
ヴェルビュ蒲田本町	2000	43戸	102.1万	8,680万
ルーブル蒲田六番館	2008	50戸	135.3万	2,780万
グランイーグル新蒲田	2001	18戸	89.1万	5,998万
グランドステージ蒲田	1998	23戸	94.3万	7,190万
ハイタウン蒲田	1989	43戸	65.5万	1,280万
レアライズ蒲田	2018	27戸	-	-
ガーラシティ蒲田南	2007	64戸	92.5万	1,950万
ニックハイム新蒲田	1978	66戸	82.9万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	74.2万	68.9万	75.9万	76.9万	85.3万	87.8万	111.5万	129.5万
2SLDK	-	-	-	76.5万	99.6万	-	-	-
2LDK	72.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	129.53万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.86万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.07万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,890万	89.97万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.63万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,280万	87.94万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.6万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.26万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	76.45万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.71万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.58万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.49万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.25万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.25万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.07万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.57万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.42万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,590万	70.11万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.85万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,150万	66.37万/㎡
2015年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	215,000円	2,597円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,734円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,500円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。