オーベル雪が谷大塚
東京都大田区石川町2丁目32-18 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.9万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、16年間で52.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均8,099万円です。3LDKが最も高く平均8,099万円、1LDKは平均5,933万円です。
1LDK
5,933万
2件
2LDK
7,247万
9件
3LDK
8,099万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,933万 | 5,933万 | 5,933万 |
| 2LDK | 9件 | 7,247万 | 5,461万 | 8,700万 |
| 3LDK | 15件 | 8,099万 | 6,533万 | 11,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町2丁目32-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.57m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 日本橋興業 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| シャンボール石川台 | 1983 | 32戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| リムテラス雪が谷 | 2013 | 5戸 | 72.9万 | 5,480万 |
| 石川台ハイライズ | 1970 | 95戸 | 76.2万 | 5,199万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| ニックハイム石川台 | 1976 | 31戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シンシア雪谷大塚CASA | 2006 | 28戸 | 88.5万 | 2,000万 |
| ローザリックス南雪谷 | 2000 | 29戸 | 85.5万 | 5,480万 |
| アルカサーノ雪が谷 | 1977 | 43戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| ルーブル雪が谷大塚 | 2010 | 50戸 | 127.1万 | 2,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 71.4万 | 77.7万 | 82.4万 | - | 83.8万 | 119.7万 | 120.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 96.3万 | - | 123.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,300万 | 120.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 123.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,580万 | 123.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 96.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 72.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 81.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,520万 | 72.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,520万 | 66.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 74.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.64万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,920万 | 70.55万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.86万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。