セザール石川台

東京都大田区石川町2丁目24-8 | 築30年 | 19戸

推定相場

セザール石川台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.7万/㎡から2024年は87.7万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均4,760万円です。3LDKが最も高く平均4,760万円、2LDKは平均3,376万円です。

2SLDK

6件

4,532万

2LDK

2件

3,376万

3LDK

24件

4,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,532万	3,709万	5,168万
2LDK	2件	3,376万	3,376万	3,376万
3LDK	24件	4,760万	3,972万	5,790万

階数別の㎡単価

1-2階

59.7万/㎡

27件

3階以上

47万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目24-8
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	57.49m² ～ 64.47m²
分譲会社	セザールリゾート
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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石川台駅

東急池上線

徒歩5分

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JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩15分

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奥沢駅

東急目黒線

徒歩16分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩18分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール石川台	1996	19戸	85.2万	5,490万
エンゼルハイム石川台	1982	40戸	75.0万	3,890万
ニックハイム石川台	1976	31戸	102.5万	4,980万
ザ・パークハウス東雪谷フロント	2021	52戸	139.6万	8,480万
第１ＮＣマンション	1985	-	-	-
リムテラス雪が谷	2013	5戸	72.9万	5,480万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
ナイスアーバン石川台	1995	37戸	112.2万	6,980万
オーベル雪が谷大塚	2005	46戸	120.4万	11,300万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	47.4万	-	61.6万	55.6万	-	-	74.9万	87.7万
2SLDK	-	61.0万	65.9万	-	-	60.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,690万	88.26万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,790万	89.81万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.16万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.25万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.13万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.36万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.91万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.21万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.91万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	67.61万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.24万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,000万	50.96万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	71.01万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.99万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.23万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.88万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.88万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	46.54万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.29万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,060万	47.47万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.55万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.68万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,173円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。