フローラ大岡山
東京都大田区石川町1丁目20-2 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2022年は86.5万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
78.7〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 78.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均6,879万円です。3SLDKが最も高く平均7,396万円、1SLDKは平均5,786万円です。
1SLDK
5,786万
2件
3LDK
6,879万
19件
3SLDK
7,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,786万 | 5,786万 | 5,786万 |
| 3LDK | 19件 | 6,879万 | 5,912万 | 7,898万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,396万 | 6,825万 | 7,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（74.4万円）と比べて3.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
74.4万/㎡
3階以上
2件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 105.38m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
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徒歩12分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
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徒歩12分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立洗足池小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラ大岡山 | 1985 | 17戸 | 87.0万 | 6,799万 |
| 日商岩井大岡山第2マンション | 1977 | 82戸 | 80.6万 | 5,880万 |
| 日商岩井大岡山第2マンションB棟 | 1977 | 82戸 | 89.2万 | 5,690万 |
| 石川台ハイツ | 1973 | 35戸 | 69.5万 | 3,980万 |
| ペアシティ大岡山 | 2008 | 26戸 | 100.1万 | 6,980万 |
| リジェ奥沢エスト | 2002 | 23戸 | 144.3万 | 19,800万 |
| プレール大岡山 | 1996 | 18戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| 朝日シティパリオ大岡山 | 1996 | 17戸 | 151.2万 | 6,490万 |
| グリーンキャピタル石川台 | 1989 | 11戸 | 44.2万 | 1,580万 |
| 石川台コーポラス | 1969 | 28戸 | 44.2万 | 1,480万 |
| プレステート石川台 | 1996 | 102戸 | 100.7万 | 7,700万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.6万 | 64.4万 | 72.2万 | 78.6万 | 70.2万 | 88.3万 |
| 3SLDK | 80.4万 | 80.4万 | - | - | - | 79.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,799万 | 87.04万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,799万 | 87.04万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,499万 | 96万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,230万 | 67.75万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 72.64万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 80.26万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.78万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.17万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.87万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.87万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.72万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.18万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 76.63万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。