プレール大岡山
東京都大田区北千束3丁目34-5 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152016202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,844万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,844万 | 1,554万 | 2,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（59.6万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
59.6万/㎡
3階以上
8件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.35m² ～ 34.00m² |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
清水窪小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール大岡山 | 1996 | 18戸 | 76.2万 | 1,780万 |
| 朝日シティパリオ大岡山 | 1996 | 17戸 | 151.2万 | 6,490万 |
| 大岡山ハウス | 1995 | 13戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ラアトレ大岡山 | 2002 | 13戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| サンドリア大岡山 | 1973 | 12戸 | 32.0万 | 1,050万 |
| ザライオンズ大岡山 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 大岡山コーポラス | 1968 | 86戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| 大岡山パークホームズ | 1985 | 19戸 | 102.0万 | 4,180万 |
| 大岡山スターハイム | 1979 | 17戸 | - | - |
| ブラッサムコーポ | 1979 | 13戸 | 44.0万 | 1,900万 |
| シーアイマンション大岡山 | 1973 | 62戸 | 108.7万 | 8,280万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.0万 | 53.9万 | 49.5万 | 86.7万 | 74.1万 | 74.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.23万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.23万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 86.7万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.49万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.49万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.43万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.68万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.45万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額79,773円。1Kなら月額79,773円が相場です。
ワンルーム
69,000〜79,000円
72,429円
1K
66,000〜96,000円
79,773円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
36件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,246円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。