プレール大岡山

東京都大田区北千束3丁目34-5 | 築30年 | 18戸

推定相場

プレール大岡山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152016202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

13件

1,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,835万	1,546万	2,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（59.6万円）と比べて2.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

59.6万/㎡

5件

3階以上

61.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北千束3丁目34-5
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	23.35m² ～ 34.00m²
施工会社	畠山建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

清水窪小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール大岡山	1996	18戸	76.2万	1,780万
朝日シティパリオ大岡山	1996	17戸	151.2万	6,490万
大岡山ハウス	1995	13戸	78.8万	3,980万
ラアトレ大岡山	2002	13戸	126.2万	7,980万
サンドリア大岡山	1973	12戸	32.0万	1,050万
ザライオンズ大岡山	2025	35戸	-	-
大岡山コーポラス	1968	86戸	72.3万	3,280万
大岡山パークホームズ	1985	19戸	102.0万	4,180万
大岡山スターハイム	1979	17戸	-	-
ブラッサムコーポ	1979	13戸	44.0万	1,900万
シーアイマンション大岡山	1973	62戸	108.7万	8,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2026
1K	49.0万	53.9万	49.5万	86.7万	74.1万	74.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1K	20㎡〜	1,780万	76.23万/㎡
2026年1月	-	1K	20㎡〜	1,680万	71.95万/㎡
2021年8月	-	1K	20㎡〜	1,680万	71.95万/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	1,780万	76.23万/㎡
2020年6月	-	1K	25㎡〜	2,190万	86.7万/㎡
2016年8月	-	1K	25㎡〜	1,250万	49.49万/㎡
2016年7月	-	1K	25㎡〜	1,250万	49.49万/㎡
2015年4月	-	1K	25㎡〜	1,300万	51.47万/㎡
2015年2月	-	1K	25㎡〜	1,400万	54.78万/㎡
2015年2月	-	1K	25㎡〜	1,400万	55.43万/㎡
2013年9月	-	1K	25㎡〜	1,280万	50.68万/㎡
2013年7月	-	1K	25㎡〜	1,350万	53.45万/㎡
2013年10月	-	1K	25㎡〜	1,080万	42.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額79,773円。1Kなら月額79,773円が相場です。

ワンルーム

72,429円

69,000〜79,000円

79,773円

66,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

36件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,167円/㎡
2025年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,771円/㎡
2025年1月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,167円/㎡
2024年8月	-	1K	25㎡〜	73,000円	2,890円/㎡
2024年6月	-	1K	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2024年5月	-	1K	25㎡〜	84,000円	3,325円/㎡
2024年2月	-	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2024年2月	-	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2024年11月	-	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2024年10月	-	1K	25㎡〜	72,000円	2,850円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,732円/㎡
2023年8月	-	1K	25㎡〜	89,000円	3,523円/㎡
2023年7月	-	1K	25㎡〜	70,000円	2,771円/㎡
2023年3月	-	1K	25㎡〜	72,000円	2,850円/㎡
2023年2月	-	1K	25㎡〜	89,000円	3,523円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,771円/㎡
2023年12月	-	1K	25㎡〜	72,000円	2,850円/㎡
2023年10月	-	1K	25㎡〜	84,000円	3,325円/㎡
2022年8月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2022年7月	-	1K	25㎡〜	89,000円	3,523円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,969円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,128円/㎡
2022年1月	-	1K	25㎡〜	69,000円	2,732円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,732円/㎡
2022年11月	-	1K	25㎡〜	70,900円	2,807円/㎡
2022年11月	-	1K	25㎡〜	79,000円	3,128円/㎡
2021年8月	-	1K	25㎡〜	76,000円	3,009円/㎡
2021年7月	-	1K	25㎡〜	68,000円	2,692円/㎡
2021年6月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2020年9月	-	1K	25㎡〜	82,000円	3,246円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。