ラアトレ大岡山
東京都大田区北千束3丁目22-10 | 築24年 | 13戸
最新データ
2024年12月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は126.2万円。周辺エリア平均（85.4万円）を47.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を48.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2024年は126.2万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万33万27万21万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の350,000円から2019年には200,000円へ、42.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・11件）で、平均2,169万円です。2LDKが最も高く平均9,992万円、１Ｋは平均2,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
11件 |
2,169万 |
1,370万 |
2,783万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
8,550万 |
6,586万 |
10,659万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
5,595万 |
2,500万 |
7,875万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
4,389万 |
2,188万 |
6,942万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
6,308万 |
4,875万 |
8,953万 |
| 1LDK |
4件 |
6,626万 |
5,513万 |
7,980万 |
| 2LDK |
4件 |
9,992万 |
9,248万 |
10,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目22-10 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.23m² ～ 99.60m² |
|---|
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
78.4万 |
- |
97.2万 |
114.0万 |
126.2万 |
| 2LDK |
- |
95.9万 |
87.7万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
126.15万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
114.04万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.23万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
87.65万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
87.65万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
93.51万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
93.51万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,380万 |
98.2万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
78.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額207,500円。2LDKなら月額357,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,286円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,286円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,615円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
365,000円 |
4,277円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。