サンドリア大岡山
東京都大田区北千束3丁目23-5 | 築53年 | 12戸
最新データ
2018年8月
売買4件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（85.4万円）より62.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,500円から2022年には105,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の23%・6件）で、平均1,758万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,709万円、1DKは平均1,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
2,828万 |
2,031万 |
3,500万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,709万 |
3,500万 |
3,917万 |
| １ＤＫ |
6件 |
1,758万 |
1,200万 |
2,420万 |
| １Ｋ |
4件 |
1,883万 |
1,429万 |
2,333万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
2,880万 |
1,750万 |
3,917万 |
| 1DK |
4件 |
1,166万 |
927万 |
1,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目23-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.67m² ～ 32.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | エム･シー･サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 1DK |
24.9万 |
39.0万 |
32.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,050万 |
31.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
1,280万 |
38.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
800万 |
26.97万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
750万 |
22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額93,000円。2Kなら月額115,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
113,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,672円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
83,000円 |
2,528円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,624円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,483円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
114,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
114,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2K |
35㎡〜 |
119,000円 |
3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。