東急ドエルアルス石川台A棟
東京都大田区石川町2丁目10-5 | 築55年 | 198戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均4,507万円です。2SLDKが最も高く平均4,828万円、2LDKは平均4,191万円です。
2SLDK
4,828万
12件
2LDK
4,191万
7件
3LDK
4,507万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,828万 | 4,573万 | 4,992万 |
| 2LDK | 7件 | 4,191万 | 3,479万 | 4,697万 |
| 3LDK | 27件 | 4,507万 | 3,274万 | 5,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.4万円で、1-5階（62.7万円）と比べて3.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
34件
62.7万/㎡
6-10階
14件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区石川町2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 39.97m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス石川台A棟 | 1971 | 198戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| 東急ドエルアルス石川台B棟 | 1971 | 198戸 | 65.2万 | 2,880万 |
| 第１ＮＣマンション | 1985 | - | - | - |
| リジェ奥沢エスト | 2002 | 23戸 | 144.3万 | 19,800万 |
| エンゼルハイム石川台第２ | 1983 | 14戸 | 71.0万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム石川台 | 1982 | 40戸 | 75.0万 | 3,890万 |
| セザール石川台 | 1996 | 19戸 | 85.2万 | 5,490万 |
| 石川台コーポラス | 1969 | 28戸 | 44.2万 | 1,480万 |
| プレステート石川台 | 1996 | 102戸 | 100.7万 | 7,700万 |
| ナイスアーバン石川台 | 1995 | 37戸 | 112.2万 | 6,980万 |
| ザ・パークハウス東雪谷フロント | 2021 | 52戸 | 139.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 69.3万 | 72.5万 | 75.2万 | - | 74.1万 |
| 2LDK | 56.4万 | 46.5万 | 57.5万 | 61.4万 | - | - | - | 72.5万 |
| 3LDK | 57.1万 | 47.2万 | 55.6万 | 66.6万 | 70.9万 | 66.6万 | 68.3万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 78.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 75.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額134,286円。3LDKなら月額136,333円が相場です。
1LDK
115,000〜130,000円
120,600円
2DK
90,000〜98,000円
94,333円
2SLDK
128,000〜145,000円
134,286円
3LDK
131,000〜143,000円
136,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。