ライフレビュー多摩川
東京都大田区矢口2丁目28-11 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には89,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 42.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,292万円です。2DKが最も高く平均3,630万円、1Rは平均2,603万円です。
1R
2,603万
5件
1DK
3,154万
4件
1LDK
3,292万
7件
2DK
3,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,603万 | 2,333万 | 3,124万 |
| 1DK | 4件 | 3,154万 | 2,625万 | 3,870万 |
| 1LDK | 7件 | 3,292万 | 2,889万 | 3,786万 |
| 2DK | 2件 | 3,630万 | 3,480万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
56.9万/㎡
4-7階
5件
51.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 26.94m² ～ 58.87m² |
| 分譲会社 | リビングライフ 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.6万 | 50.3万 | - | - | - | 55.9万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 48.4万 | 64.1万 | - | - |
| 1DK | 53.6万 | - | - | 50.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,790万 | 54.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,190万 | 66.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 49.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 40.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.81万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.63万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.69万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,769円。1LDKなら月額118,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜93,000円
86,769円
1R
83,000〜98,000円
88,556円
1DK
98,000〜99,000円
98,500円
1LDK
118,000〜118,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,500円 | 2,706円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。