フローレンスパレス多摩川ファミーユコート
東京都大田区矢口2丁目29-6 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2021年は64.4万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 61.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,884万円です。3LDKが最も高く平均4,884万円、2LDKは平均4,157万円です。
2LDK
4,157万
2件
3LDK
4,884万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,157万 | 3,891万 | 4,423万 |
| 3LDK | 13件 | 4,884万 | 3,582万 | 5,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（62.1万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
62.1万/㎡
4-7階
3件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 65.35m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ | 1999 | 18戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 62.9万 | 53.9万 | - | 66.0万 | 62.3万 | 63.3万 | 64.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 65.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.85万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.6万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.75万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。