東急ドエルアルス矢口
東京都大田区矢口1丁目12-1 | 築32年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2022年には90,500円へ、42.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,219万円です。3LDKが最も高く平均5,219万円、1LDKは平均2,876万円です。
1LDK
2,876万
4件
2SLDK
4,776万
2件
3LDK
5,219万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,876万 | 2,625万 | 3,179万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,776万 | 4,606万 | 4,945万 |
| 3LDK | 23件 | 5,219万 | 4,090万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（60.7万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
60.7万/㎡
4-7階
11件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 83.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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矢口渡駅
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東急池上線
学区情報
小学校
区立矢口西小学校
中学校
区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス矢口 | 1994 | 75戸 | 104.5万 | 6,680万 |
| ルーブル多摩川伍番館 | 2006 | 25戸 | 71.6万 | 1,450万 |
| ヴォーガコルテ多摩川３ | 2007 | 21戸 | - | - |
| ミリオンコート多摩川 | 1990 | 32戸 | 58.5万 | 980万 |
| レックス多摩川レジデンス | 2010 | 77戸 | 91.8万 | 5,280万 |
| メルシー矢口 | 1995 | 20戸 | 54.2万 | 2,780万 |
| シーフォルム下丸子２ | 2017 | 38戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| ルクシェール武蔵新田 | 2014 | 10戸 | 92.7万 | 1,770万 |
| シャリエ武蔵新田 | 2018 | 35戸 | 117.5万 | 9,000万 |
| メインステージ多摩川３ | 2013 | 131戸 | 109.6万 | 2,280万 |
| ヴォーガコルテ多摩川２ | 2007 | 41戸 | 94.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 62.2万 | - | 68.5万 | 85.7万 | 80.4万 | 76.4万 | 89.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 65.8万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 79.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,149万 | 58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,949万 | 55.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,700万 | 47.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額153,800円。2SLDKなら月額153,800円が相場です。
1DK
80,000〜92,000円
86,000円
1LDK
82,000〜99,000円
93,333円
2SLDK
149,000〜161,000円
153,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 161,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。