ハイツ田園調布
東京都大田区田園調布2丁目29-14 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 23.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均1,335万円です。2Kが最も高く平均1,513万円、1Kは平均1,335万円です。
1K
1,335万
16件
1DK
1,494万
2件
2K
1,513万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,335万 | 1,097万 | 1,604万 |
| 1DK | 2件 | 1,494万 | 1,354万 | 1,634万 |
| 2K | 4件 | 1,513万 | 1,422万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（50.9万円）と比べて3.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
19件
50.9万/㎡
3階以上
3件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目29-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 25.55m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ田園調布 | 1973 | 12戸 | 56.7万 | 1,330万 |
| セボン田園調布 | 2001 | 5戸 | 61.6万 | 5,980万 |
| ドレッセ田園調布プレゼンス | 2004 | 34戸 | 148.5万 | 24,000万 |
| 田園調布パークマンション | 1998 | 23戸 | 176.0万 | 17,800万 |
| ハイツドリコノ | 1983 | 6戸 | - | - |
| 田園調布マンション | 1967 | 50戸 | 93.1万 | 5,280万 |
| ユーロコート田園調布 | 2001 | 10戸 | 73.8万 | 7,580万 |
| ハイム田園 | 1969 | 18戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ホームズ田園調布 | 2003 | 9戸 | - | - |
| クラックスハイム田園調布 | 1977 | 11戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| 田園レジデンス | 1963 | 12戸 | 57.4万 | 2,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.7万 | - | 50.0万 | 49.2万 | - | 54.5万 | 57.7万 |
| 2K | 46.0万 | - | - | - | 60.4万 | - | - |
| 1DK | - | 57.5万 | 50.5万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 56.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.54万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,400万 | 59.65万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.92万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.16万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.32万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.47万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.28万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.26万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,186万 | 50.54万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.53万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.02万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の42%）で、平均月額67,750円。2Kなら月額67,750円が相場です。
1K
60,000〜88,000円
76,333円
1DK
69,000〜78,000円
72,750円
2K
54,000〜73,000円
67,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。