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セザール池上

東京都大田区池上4丁目21-6 | 築41年 | 29戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2016年には128,000円へ、156.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均3,228万円です。2LDKが最も高く平均3,228万円、3Kは平均2,260万円です。
1LDK
3件
2,863万
2DK
5件
2,940万
2LDK
8件
3,228万
3K
3件
2,260万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,863万 2,632万 3,137万
2DK 5件 2,940万 2,010万 3,865万
2LDK 8件 3,228万 2,450万 3,763万
3K 3件 2,260万 2,010万 2,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（48.2万円）と比べて9.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
48.2万/㎡
5件
3階以上
57.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区池上4丁目21-6
築年月1985年9月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数29戸
専有面積16.20m² ～ 46.98m²
分譲会社セザール
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩4分

学区情報

小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール池上 1985 29戸 66.7万 2,680万
グランイーグル池上２ 2013 15戸 69.8万 4,380万
イースタンパレス池上 1974 28戸 58.1万 6,090万
エルフラット池上 2006 23戸 73.7万 1,610万
パレ池上 1987 27戸 56.5万 4,200万
サンシャルム池上 1991 10戸 77.7万 1,680万
ラヴィール池上 1988 17戸 69.1万 950万
フォルティス池上 2006 63戸 84.3万 3,160万
イトーピア池上マンション 1980 21戸 54.5万 2,380万
センチュリープラチナマンション池上 2003 16戸 96.2万 5,380万
イニシア池上 2018 32戸 108.2万 7,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120222024
1LDK 59.5万 56.8万 - - - - 62.2万 -
2DK - - - 44.3万 - - 71.9万 -
2LDK - 66.5万 62.0万 - 61.7万 61.5万 - -
3K - 48.5万 48.5万 44.3万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 3DK 40㎡〜 2,680万 66.65万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,499万 62.21万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,898万 71.88万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 40㎡〜 2,480万 61.74万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 44.32万/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 44.32万/㎡
2019年10月 低層 3K 40㎡〜 1,780万 44.32万/㎡
2017年8月 中層 3K 40㎡〜 1,950万 48.55万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,780万 62.04万/㎡
2016年6月 中層 3K 40㎡〜 1,950万 48.55万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.76万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.51万/㎡
2016年11月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,080万 46.42万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.5万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 55.35万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 55.36万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,580万 57.59万/㎡
2014年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 57.58万/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,650万 59.14万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 40㎡〜 1,680万 37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額52,750円。3DKなら月額128,000円が相場です。
1K
52,750円
50,000〜55,000円
3DK
128,000円
128,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 中層 3DK 45㎡〜 128,000円 2,725円/㎡
2015年8月 中層 3DK 45㎡〜 128,000円 2,725円/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,210円/㎡
2014年6月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,333円/㎡
2014年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。